1. Caractéristiques Techniques Générales de l’immeuble

1.1.  Infrastructures Le bâtiment comporte un niveau de parkings en sous¬sol.
1.1.1 Fouilles
Fouilles en pleine masse pour le parking sous le bâtiment. Les fondations seront du type radier.
1.1.1. Fondations
Elles ont fait l’objet d’une étude géotechnique préalable, approuvée par le Bureau de Contrôle. Elles seront réalisées en béton armé suivant calcul et nature du sol.
1.1.2. Dalle basse
La dalle basse est en béton armé suivant calcul et nature du sol. Traitement surfaquartz. Elle comporte les pentes et les regards nécessaires à l’écoulement des eaux de ruissellement du parking.

1.2. Murs et Ossatures
1.2.1. Murs du sous¬sol
Les murs périphériques seront en béton armé de finition courante. Les murs non porteurs pourront être réalisés en parpaings.
1.2.2.  Murs de façade en élévation En béton armé de 16 cm minimum ou en blocs de béton manufacturés.
 
Selon étude thermique :
• isolation par l’extérieur ou l’intérieur suivant étude thermique. Traitement extérieur :
• Les façades sont revêtues d’un enduit monocouche à liants hydrauliques finition « grattée » ou lissée, ou d’un enduit type RPE ou d’un parement en plaquettes de terre cuite, selon projet de l’architecte.
• Peinture pliolite en sous face des balcons.

1.2.3. Murs pignons
Idem murs de façades.

1.2.4. Murs porteurs à l’intérieur des locaux
En parpaings ou en béton armé, épaisseur suivant calcul, isolation si nécessaire suivant la réglementation en vigueur.

1.2.5. Murs séparatifs
Entre appartements :
•  En béton armé, épaisseur suivant calcul, isolation si nécessaire suivant réglementation en vigueur.
Entre appartements et circulations :
•  En béton armé, épaisseur suivant calcul, isolation si nécessaire suivant réglementation en vigueur.

1.3. Planchers
1.3.1.  Planchers d’Etages Dalle pleine en béton armé, épaisseur minimale suivant calcul.

1.3.2. Planchers des combles et terrasses
1.3.2.1.  Planchers des combles Sans objet
1.3.2.2.  Planchers des terrasses Planchers des terrasses par dalles en béton armé. Elles recevront une isolation thermique, conformément aux résultats de l'étude thermique

1.3.3. Planchers sur locaux communs
1.3.3.1  Planchers sur parkings Le plancher haut du parking couvert sous les logements recevra une isolation thermique, de type flocage ou panneaux isolants, sous les parties habitées selon
 l’étude thermique. Ainsi qu’une chape thermique au RDC.
Notice descritptiuve contrat de réservation – 8 Juillet 2011
SNC EVRY ZAC DU CENTRE URBAIN ILOT TY Bâtiment TY1
1.3.3.2  Planchers sur circulations, halls et locaux communs non chauffés. Les planchers seront en béton armé, d’épaisseur minimale suivant calcul, le plancher haut du SAS du hall et les locaux communs recevront une isolation thermique et phonique sous les parties habitées

1.4. Cloisons de distribution
1.4.1. Entre pièces principales
Cloison à âme alvéolaire type Placopan ou similaire, épaisseur 50 mm.

1.4.2. Entre pièces de service et pièces principales
Cloison à âme alvéolaire type Placopan ou similaire, épaisseur 50 mm, traitement hydrofuge des parements donnant sur les pièces humides suivant la réglementation.

1.5. Escaliers
Murs et plafond :
• peinture vinylique ou enduit structuré de type « BAGGAR » Sol :
• Peinture de sol anti poussière. Eclairage :

•  par luminaires en applique ou plafonniers commandés par minuterie. Eclairage de secours conforme à la réglementation.

1.6. Escaliers des duplex
Bois finition lasure sur marches. Choix de coloris de lasure ou de peinture dans la gamme Féréal. Les escaliers seront en béton finition PVC pour les duplexs des logements n°11 , 13, 14, 16, 31, 36, 33 et 34.
Conduits de ventilation
Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble par gaines réalisées en béton, maçonnerie, ou tôle galvanisée.

1.7. Chutes et grosses canalisations
Les chutes pourront faire l’objet de dévoiements en plafond de certaines pièces avec encoffrement dans des soffites ou faux¬plafonds en plaques de plâtre ou au niveau du sol en banquette dans certaines pièces et/ou en terrasses. Ces soffites ne figurent pas systématiquement sur les plans.
1.7.1.  Chutes d’eaux pluviales
En tuyau PVC de diamètre approprié.
 
1.7.2.  Chutes d’eaux usées En tuyau PVC de diamètre approprié, passant en gaine technique.

1.7.3.  Canalisation en sous¬sol et parking
Réseau en PVC avec tous accessoires de raccordement et de visite, certains collecteurs passeront dans les parkings le long des parois ou en plafond.

1.7.4.  Branchement aux égouts Raccordement des réseaux en extérieur sur le collecteur public avec regard de visite.

1.8. Toitures
1.8.1. Traitement des terrasses inaccessibles
Toiture terrasse sur dalle béton réalisée par étanchéité de type « multicouche » bénéficiant d’un avis technique et d’une garantie décennale. Protection par gravillons ou revêtement auto protégé.

1.8.2. Traitement des Terrasses végétalisées
Etanchéité de type «sopranature » ou équivalent pour terrasse végétalisée, intégrant couche drainante, géotextile de drainage et isolation thermique sur les toitures de couverture de la crèche.

1.8.3. Traitement des Terrasses privatives
Etanchéité de type « multicouche » avec protection par dalles béton finition gravillonné lavé sur plots sur les terrasses accessibles. Isolation thermique au dessus des parties habitées.

1.8.4.  Souches Selon nécessité : Réalisées en béton ou en maçonnerie revêtues d’un enduit ciment.

2.  Appartements et leurs équipements

2.1. Revêtements de sols
2.1.1. Sols et plinthes des pièces sèches
Pose d’un revêtement en PVC sur dalle de béton, ragréée. Coloris au choix suivant gamme Féréal. Plinthes bois de 7cm peintes au pourtour des pièces. Localisation :
• Entrées, séjours, salons, cuisine.
 
2.1.2. Sols et plinthes des autres pièces sèches
Pose d’une moquette 100% polyamide, classement U2SP2, en pose collée sur dalle de béton ragréée. Coloris au choix suivant gamme Féréal. Plinthes bois de 7cm peintes au pourtour des pièces. Localisation :
• Chambres et dégagements

2.1.3. Sols et plinthes des pièces humides.
Carrelage grès collé sur isolant. Coloris au choix suivant gamme Féréal. Localisation :
• Celliers, Salles de bains, salles d’eau et WC

2.1.4. Sols des balcons
Ils sont en béton surfacé ou dalles sur plots en béton gravillonné ou autres revêtements, pour respect de la réglementation PMR.

2.2. Revêtements Faïence
Revêtements muraux des pièces d’eau : En salle de bains : faïence au pourtour de la baignoire à hauteur d’huisserie depuis le sol. Coloris et choix de listel suivant gamme Féréal. Peinture blanche sur le reste des murs. En salle d'eau : faïence au pourtour du bac à douche, à hauteur d’huisserie depuis le bac. Peinture blanche sur le reste des murs.

2.3. Menuiseries extérieures
Fenêtres et porte fenêtres en profil de synthèse coloris blanc (PVC), ouvrants à la française, quincaillerie aluminium anodisé ou PVC blanc. Double vitrage isolant composé de deux vitres séparées par un vide d’air.

2.4.  Fermetures extérieures. Occultations Volets roulants PVC blanc, incorporés dans un coffre intégré à la menuiserie extérieure Dispositif de blocage sur les fenêtres au RDC. Vitrages retardateurs d’effraction sur
baies donnant directement sur le domaine public Localisation des volets roulants :
• Sur toutes les baies en RDC et en étages

2.5. Menuiseries Intérieures
2.5.1.  Bâtis Bâtis métalliques
 
2.5.2. Portes Intérieures
Portes isoplanes pré¬laquées. Poignée de porte en finition chromé ou aluminium. Condamnation pour WC, salle de bains et salle de douche.

2.5.3. Portes palières
Portes d’entrée des appartements : portes à âme pleine, deux parements laqués. Equipement poignée de tirage côté extérieur et serrure de sûreté trois points, avec œilleton. Seuil à la Suisse en partie basse et joint néoprène en périphérie de la porte.

2.5.4. Porte de placard
Façade de placard en panneau bois coulissant ou ouvrant à la française (épaisseur 10 mm mini) selon dimension des placards (< 0.80 m : ouvrant à la française, au¬delà portes coulissantes). Localisation:
•  Selon indication du plan de vente.

2.6. Serrurerie et garde¬corps
2.6.1. Garde¬corps
Eléments de serrurerie composés d’une ou plusieurs lisses d’aluminium ou d’acier laqué sur balcon ou entre tableau de châssis (suivant plans de façades) ou remplissage tôle perforée selon plans architecte.

2.6.2. Pare¬vue
Pare¬vue en bois ou vitré ou en béton enduit en séparatif de terrasses et balcons dans les étages.

2.7. Peinture
2.7.1. Peintures extérieures
2.7.2.1.  Sous balcons et loggias Application d’une peinture pliolite en sous face des balcons après préparation des supports.

2.7.2. Peintures intérieures
2.7.2.1.  Sur menuiseries Peinture acrylique blanche avec un taux réduit de COV, Ecolabel.
 
2.7.2.2.  Sur murs et plafonds des pièces humides Application de deux couches de peinture blanche avec taux réduit de COV (composé organique volatile), Ecolabel, en complément de la faïence.
2.7.2.3.  Sur murs et les plafonds des pièces sèches Application de deux couches de peinture blanche avec taux réduit de COV (composé organique volatile), Ecolabel.
2.7.2.4.  Sur canalisations Peinture blanche.

2.8. Equipement intérieur
2.8.1. Equipements ménagers
2.8.2.1.  Bloc évier En acier inox 18/10°, avec isolation acoustique en sous face, une ou deux cuves et un égouttoir (selon plan de vente). Meuble bas sous évier, finition mélaminé blanc avec une tablette intérieure. Robinetterie mitigeuse à cartouche céramique. Tés en attente pour alimentation machine, « suivant plan » possibilité d’emplacement lave vaisselle sous évier. Les studios sont équipés de meuble¬kitchenette équipés de 2 plaques vitrocéramiques, 1 cuve/1 égouttoir en inox et 1 réfrigérateur.

2.8.2. Equipement sanitaire et plomberie.
2.8.2.1.  Distribution d’eau froide. A partir du réseau en sous¬sol, la distribution se fera en colonnes dans les gaines techniques des circulations. Ces colonnes seront en acier galvanisé ou en PVC « pression ». A l’étage du logement, un piquage repéré comportera une manchette en attente permettant la pose ultérieure par la copropriété d’un compteur divisionnaire individuel. A partir de cette manchette, la distribution intérieure du logement sera assurée par un réseau en PER ou en cuivre sous fourreaux incorporés dans les planchers et en pied de cloisons.
Un robinet de puisage extérieur sur les terrasses de plus de 10m² et de profondeur supérieure à 120cm ainsi que pour les jardins au RDC.
 
2.8.2.2. Production et Distribution d’eau chaude
L’eau chaude sanitaire sera produite de manière collective depuis la sous¬station alimentée par le réseau de chauffage urbain. Distribution d’eau chaude dans les gaines techniques logements ou gaines techniques palières.
2.8.2.3.  Evacuations En PVC de section appropriée raccordées sur les chutes verticales.
2.8.2.4 Appareils sanitaires
Salle de bains :
• Meuble vasque stratifié finition aspect bois selon gamme FEREAL, avec vasque rapportée en céramique, miroir et éclairage décoratif, robinetterie mitigeuse à cartouche céramique.
• Façade de baignoire en panneau de particules mélaminé, teinte en harmonie avec le meuble vasque, démontable pour accès aux branchements.
• Baignoire en acier émaillé, robinetterie mitigeuse à cartouche céramique.
• Té en attente pour alimentation lave¬linge (selon plans).

WC :
•  Cuvette en faïence blanche et réservoir double chasse (3l/6l), abattant double en matériau de synthèse.
Salle d’eau :
• Lavabo sur colonne, robinetterie mitigeuse à cartouche.
• Receveur de douche en faïence blanche, robinetterie mitigeuse à cartouche, avec douchette venturi et flexible

2.8.3. Equipement électrique
2.8.2.1.  Distribution Installation encastrée, conforme à la norme NFC 15¬100. Puissance de l’installation conforme à la norme NFC 14¬100, adaptée au type de l’appartement. La distribution sera faite par colonnes montantes situées dans les gaines techniques des circulations. Le compteur individuel et le disjoncteur seront situés dans le logement. Le relevé des compteurs EDF se fera par téléreport.
2.8.2.2.  Puissance à desservir Puissance de 6kw ou plus selon calculs.
2.8.2.3.  Equipement intérieur
Suivant le tableau de principe ci¬dessous : ¬séjour / salon 1 point lumineux en plafond
 
ou séjour / bureau  1 PC + T tous les 4 m² avec un minimum de 5 prises dont une regroupé avec l’interrupteur à l’entrée 1 bloc composé d’une prise TV et 1 prise téléphone
¬chambre 1 :  1 point lumineux en plafond 3 PC + T 1 PC + T regroupé avec l’interrupteur à l’entrée 1 prise téléphone 1 prise télévision pour les T3 et plus
¬autres chambres :  1 point lumineux en plafond 3 PC + T 1 prise téléphone
¬cuisine de plus de 4 m²:  1 point lumineux en plafond 6 PC + T dont 4 au dessus du plan de travail 1 PC + T regroupé avec l’interrupteur à l’entrée 1 boîte de raccordement 32 A 1 prise spécialisée machine (2 prises si le lave¬linge est dans la cuisine) 1 prise téléphone (uniquement pour les cuisines fermées)
¬cuisine de moins de 4 m2  1 point lumineux en plafond 3 PC + T 1 PC + T regroupé avec l’interrupteur à l’entrée 1 prise spécialisée machine 1 boîte de raccordement 32 A.

¬terrasse jardin de plus de 10 m² : 1 PC + T 1 point lumineux extérieur
Le tableau divisionnaire, alimenté à partir du disjoncteur, sera positionné dans l’entrée ou à proximité de l'entrée.
 
2.8.2.4.  Sonnerie des portes palières La sonnette disposée dans le tableau d’abonné est commandée par bouton¬poussoir sur le palier.

2.8.4. Chauffage
2.8.4.1  Principe de l’installation Les logements seront chauffés depuis la sous¬station alimentée par le réseau de chauffage urbain située au sous¬sol.
2.8.4.2 Températures
Les températures de base d’étude pour les calculs sont les suivantes : a) température extérieure : ¬7° C b) température intérieure : 19° C minimale
2.8.4.3 Appareils d’émission de chaleur
2.8.4.3.1 Radiateurs
Conformes NF, en acier laqué avec thermostat électronique.
Programmateur situé dans entrée ou séjour (programmation 2 zones à partir du 3 pièces). Localisation : selon l’étude thermique
2.8.4.4  Ventilation Ventilation mécanique contrôlée, comportant des grilles réglables d’entrée d’air dans le séjour et les chambres ; extraction par des bouches reliées au collecteur des gaines en cuisine, salle de bains, salle d’eau et WC.
2.8.4.5  Télévision Les appartements sont équipés d’une prise TV dans le séjour, près de la prise France Télécom et d’une prise de courant selon les normes France Télécom. Une seconde prise est placée dans la chambre principale à partir des T3. La réception des émissions de télévision et de modulation de fréquence sera assurée par une antenne hertzienne. L’installation sera conçue pour pouvoir être raccordée ultérieurement par la copropriété à un réseau câblé ou satellite (hors décodeur).
 
2.8.4.6  Radio, TV Cf. 2.8.2.3.
2.8.4.7  Téléphone Un câblage en murs et planchers est prévu conformément aux prescriptions de France Télécom.
2.8.4.8  Vidéophone Les appartements seront équipés d’un poste vidéophone mural permettant l’ouverture de la porte du hall.

3 Annexes Privatives

3.1 Parkings couverts
3.1.1  Murs et cloisons En béton armé ou en parpaings, peinture de propreté.

3.1.2  Plafonds Dalle béton avec isolation sous les parties habitées.

3.1.3  Sols Béton lissé au coulage, traitement surfaquartz.

3.1.4  Porte d’accès
L’ensemble des stationnements en sous¬sol est accessible par une rampe d’accès commune équipée d’une porte basculante télécommandée.

3.1.5  Ventilation La ventilation des parkings est naturelle et mécanique.

3.1.6  Equipement électrique
Eclairage des circulations en sous¬sol par rampes fluos sur minuterie avec une partie en éclairage permanent. L’ouverture de la porte automatique commande l’éclairage des circulations. Eclairage de sécurité par blocs de secours réglementaires.

3.1.7  Boxes individuels Les places de stationnement ne sont pas boxables.

4  Parties communes intérieures à l’immeubleHalls d’entrée
4.1.1  Sol
Revêtement en carrelage ou autre, avec tapis brosse incorporé selon projet de décoration.
 
4.1.2 Parois
Revêtement selon le projet de décoration.

4.1.3 Plafond
Réalisé en plaque de plâtre, ou autre comprenant l’éclairage selon projet de décoration.

4.1.4 Porte d’accès et système de fermetures.
Aménagement du hall suivant projet de décoration.
Hall (SAS) permettant l’accès à la résidence:
¬porte extérieure : Ensemble en acier laqué ou aluminium. Ouverture par clef sur organigramme ou digicode. ¬porte intérieure : Ensemble en acier laqué ou aluminium. Ouverture par clef sur organigramme ou par commande depuis les vidéophones des logements, par bouton poussoir depuis l’intérieur. Platine vidéophone reliée aux appartements.

4.1.5 Boîtes aux lettres et à paquets
Ensemble conforme aux normes de la Poste, situé dans le sas (ou autre localisation)

4.1.6 Equipement électrique
Eclairage par spots dans plafond et/ou par appliques murales suivant plan de décoration.

4.2 Couloirs d’étage et à rez¬de¬chaussée
Sol : Moquette ou autre selon projet de décoration. Murs : Toile de verre à peindre ou autre selon projet de décoration. Plafond : Peinture blanche sur dalle de béton ou autre selon projet de décoration. Eclairage : Par luminaires en applique ou en plafond commandés par minuterie ou détecteur de présence.

4.3 Circulation du parking Murs finitions peinture de propreté.
4.3.1 Portes d’accès piétons
Portes en bois peintes avec ferme porte.

4.3.2 Rampe d’accès pour véhicule
En béton balayé.

4.3.3 Equipement électrique
Eclairage par hublots sur minuterie.
 Eclairage des sorties de secours par blocs réglementaires
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4.4 Locaux communs
4.4.1  Locaux poubelles
Destinés à recevoir des containers non fournis Local livré carrelé au sol et équipé d’un robinet de puisage, d’un siphon de sol, d’un éclairage et d’une ventilation haute et basse

4.4.2  Local voiture d’enfant, local vélos (suivant plan) Local livré avec une peinture anti¬poussière au sol et d’un éclairage.

4.4.3  Locaux sous stations Local livré avec une peinture de sol et d’un éclairage.

4.5 Autres Locaux techniques Livrés bruts.

5 Equipements généraux de l’ensemble
5.1 Ascenseur La cage est desservie par un ascenseur. L'équipement intérieur comprend un éclairage en plafonnier ou en applique, un miroir mural, une paroi avec revêtement décoratif, un revêtement de sol en carrelage ou revêtement PVC, une main courante, un transmetteur d'alarme vers le centre de télésurveillance avec interphone "main libre", une colonne de commande et de signalisation. Les portes palières sont traitées en peinture en étages et en inox au RdC.
Protection des utilisateurs par un dispositif de sécurité commandant l'ouverture des portes en cas de rencontre d'un obstacle.

5.2 Comptages eau froide Un branchement avec compteur pour l’ensemble de la copropriété. Manchettes en
attente dans les gaines palières permettant la pose ultérieure de compteurs individuels.

5.3 Comptage électrique Un branchement général à partir du réseau EDF pour l’ensemble de la copropriété, desservant : Un compteur par appartement
Un compteur ou plusieurs pour les services généraux Distribution par câble enterré sous voirie et sur chemin de câbles dans les sous¬sols.
 
6 Parties communes extérieures et leurs équipements
6.1 Espaces verts
Plantations et engazonnement de l’ensemble des espaces verts suivant plan du paysagiste.

6.2 Eclairage extérieur Les éclairages extérieurs seront réalisés suivant le plan d’aménagement paysager du permis de construire.
Ces éclairages seront asservis à une cellule photo¬électrique et à une horloge programmable.

6.3 Clôture
Muret, grille, clôtures et portillons pour accès résidents suivant plan du paysagiste. Portillon d’accès depuis le Cour Monseigneur Romero par digicode.

6.4 Assainissement Système séparatif gravitaire avec collecteurs en sous¬sol et réseau enterré extérieur.